Descrizione Immobile

Virtù propone in vendita uno stabile in ottimo stato di conservazione in zona residenziale di Sant’Eusanio di Monteroduni, ad appena 12 km dal centro abitato di Isernia.

La zona è strategica dal punto di vista logistico perché si trova a pochi metri sia da market di generi alimentari, farmacia e piccole botteghe locali che dall’arteria stradale che collega la provincia con Venafro e Campobasso (ma anche località sciistiche come Roccaraso o al polo di ricerca biomedica Neuromed).

Questo immobile, grazie alla manutenzione eseguita frequentemente, è già pronto per essere abitato.

L’involucro esterno è in parte intonacato ed in parte con pietra viva a faccia vista, una scelta di gusto e riuscita, contestualizza perfettamente lo stabile nel suo sfondo nella natura; il tetto è stato oggetto di rifacimento integrale pochi anni fa, così come la sostituzione dei serramenti con NUOVI INFISSI dotati di apertura vasistas per un elevato confort e di alto profilo termico oltre che dotati di zanzariere avvolgibili.

Ogni appartamento è dotato di impianto termico autonomo e per l’acqua calda sanitaria e per il riscaldamento: i radiatori sono in ghisa in ogni ambiente. Tutte le pavimentazioni all’interno sono in marmittoni, quelle dei terrazzi sono mattonelle rettangolari regolari antigelo ed antiscivolo con battiscopa, ad evidenza dell’attenzione dedicata allo costruzione e mantenimento dello stabile; per l’esterno si è optato per una pietra di fiume per creare aree esterne pavimentate vivibili che si pongono come estensione naturale degli interni unendosi e fondendosi con le vedute bucoliche e dalla bellezza della natura circostante; il VIALE ALBERATO regala suoni e paradisi che si possono percepire solo vivendoli.

Le superfici complessive interne sono di 440 mq disposte su tre livelli: 275 mq il pian terreno ed il primo con 24 mq di terrazzi, e di 164 mq il secondo con 18 mq di terrazzi, le esterne sono di 750 mq senza pendenze complessive – sono al netto degli ingombri del corpo fabbricato.

Entrando dal VIALETTO ALBERATO, racchiuso nell’ampio perimetro recintato e dotato di accesso carrabile per il posteggio dell’auto, veniamo accolti in un’area estremamente rilassante e pacificante, il percorso ci guida alla piazzetta disegnata dalle pietre vive che compongono la pavimentazione ben raccordate con il GIARDINO per poi congiungersi con l’ingresso al pian terreno dove un bel salone con CAMINO IN MARMO ci accoglie sulla sinistra, sulla destra c’è uno studio – che per chi lavora in smartworking rappresenta una risorsa fondamentale – una camera da letto spaziosa, un bagno completo e una cucina-tinello oltre un GRANDE GARAGE con locale tecnico per la caldaia.

Il vano scala è rifinito in marmo mentre le ringhiere ed il passamano sono in legno così come le porte degli appartamenti sagomati artigianalmente dal falegname, tanta è la luminosità che filtra dalle ampie vetrate. Il 1° piano ospita l’alloggio di riferimento con un ingresso che ci accoglie in un disimpegno che si pone come bussola per condurci da un lato alla zona giorno composta dalla cucina abitabile con camino e dal salone di rappresentanza con sala da pranzo con tripla esposizione e da un lato nella zona notte con la camera da letto padronale con TERRAZZINO esclusivo condotto su due lati, una camera da letto matrimoniale ed una singola oltre un bagno con doccia ristrutturato.

Il 2° ed ultimo piano è di tipo mansardato con ampie altezze e falde che scendono dolci, regalano atmosfere calde ed intime, è composto da ingresso in disimpegno, cucina abitabile, soggiorno, due camere da letto matrimoniali, cameretta e bagno con doccia ristrutturato.

Essendo una tipologia singola, aperta su 4 lati con campo aperto perimetrale, è dotata di una luminosità elevata in qualsiasi ora del giorno, ogni stanza è un bagno di luce e sole.

Senza ombra di dubbio, un immobile adatto a famiglie numerose, a uffici, studi, con possibilità di essere indirizzato anche a cliniche, società, enti turistici o religiosi o a chi decidesse di avviare proficue attività ricettive data la rilevanza del posto dove è ubicato.